家にかかるお金はどうやって計算しますか？

家にかかるお金はどうやって計算しますか？

最近、不動産取引、投資収益、住宅価格の動向に関する話題が白熱した議論を引き起こし続けています。住宅購入者であれ、投資家であれ、政策立案者であれ、彼らは皆、住宅から「お金を得る」というロジックに注目しています。この記事では、住宅価格の計算、投資収益率、税金コストなどの構造化データから始めて、住宅の資金を獲得するための具体的なアルゴリズムを分析します。

1. 住宅価格計算における重要な要素

住宅価格の構成には複数の側面が関係します。過去 10 日間にインターネット上で熱く議論された主な要因は次のとおりです。

2. 投資収益率の計算方法

不動産投資からの収益には、賃貸収益と付加価値のあるスペースの組み合わせが必要です。以下は、人気都市における最近の賃貸収益の比較です (データソース: Shell Research Institute):

注:年間収益率 = (月額家賃 × 12) / 住宅価格総額 × 100%。二級都市や三級都市では住宅価格が低いため、一般に一級都市よりも賃貸収益が高くなります。

3. 取引税費用の詳細説明

不動産の売買にかかる税金や手数料は、「得られるお金」の額に直接影響します。 2023 年の最新の政策によると、主な税金と手数料は次のとおりです。

ケース:築2年以上5年未満で総額500万の中古住宅（これだけではありません）の場合、売主は265,000 VAT + 100,000の個人税を支払う必要があり、買主は75,000の権利書税（最初の住宅の場合）を支払う必要があります。税金総額は44万で、住宅価格の約8.8％を占めます。

4. 注目のトピックの拡張

1.「下取り」ポリシー:最近、南京、鄭州などの都市は中古住宅を新築住宅に交換する補助金を導入した。売主は住宅購入補助金の最大10％を受け取れるため、買い替え需要の解放が加速する。

2.住宅ローン金利の動向:LPRは8月に4.2％に低下し、一部の都市の初回金利は3.7％にまで低下した。 30年間の100万ローンの月々の支払額は約400元削減された。

3.手頃な価格の住宅への影響:深セン市は年内に手頃な価格の住宅8万戸を発売する計画で、これにより硬直的な需要市場の10～15％が転用され、周囲の商業用住宅価格に圧力がかかると予想される。

結論:家で「お金を稼ぐ」ということの本質は、住居属性と財務属性のバランスです。住宅購入者は、自分のニーズに基づいてデータを合理的に分析し、流行の誇大宣伝のトレンドに盲目的に従うことを避けることをお勧めします。